Curso de Conservación y Mantenimiento de Edificios

La vida útil de cualquier inmueble depende, en buena medida, de su correcta conservación; de ahí que resulte imprescindible programar todo tipo de operaciones vinculadas al mantenimiento (mecánico, hidráulico y neumático, eléctrico, electrónico, de aire acondicionado y fluidos, de estructuras metálicas, y de fontanería) del mismo, al objeto de favorecer que la edificación presente, en todo momento, unas condiciones de uso adecuadas para garantizar su habitabilidad y seguridad, atendiendo, en todo momento, a las particularidades de utilización del mismo que se hayan especificado.

Para propiciar una correcta conservación y mantenimiento de un inmueble, es preciso, por tanto, seguir una estrategia integral; y esto exige idear y acometer un plan de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones; realizar las inspecciones establecidas reglamentariamente; y documentar, en el Libro del Edificio, todas las intervenciones que se hayan acometido, independientemente de que sean de reparación, de reforma o de rehabilitación. En el caso de estas últimas, se dejará constancia de las operaciones efectuadas, describiéndolas y aportando los datos relativos al proyecto y dirección de la obra, a la fecha de la licencia municipal de obras, a la fecha del certificado final de obras, al constructor y a las garantías que contempla la rehabilitación.

A medida que avance en la materia de este curso, el alumno descubrirá que, a mayor complejidad en cuanto a las particularidades de las instalaciones a conservar, más exigente es también la gestión y la coordinación de su mantenimiento. Es por ello que, para que pueda resolver con seguridad todas las cuestiones que se le planteen (en el ámbito de la fontanería, el saneamiento, la climatización, la electricidad, la iluminación, la seguridad, el ahorro...), se ha apostado por abordar esta cuestión desde una óptica integral, que le ayudará conocer:

• Las acciones encaminadas a propiciar la conservación física y funcional del edificio a tratar a lo largo de todo su ciclo de vida útil (atendiendo especialmente al potencial del mantenimiento preventivo, que será el que le permitirá atajar las deficiencias y problemas que podrían llegar a presentarse, sin olvidar otros tipos de mantenimiento).
• Las claves para favorecer la mejora de las prestaciones originales de cada uno de los elementos que componen el inmueble, como son materiales, instalaciones, máquinas, etcétera.

Atendiendo a esto, al término de su formación, el alumno podrá definir y desarrollar planes de mantenimiento adecuados para favorecer una mayor longevidad de los inmuebles y de los elementos que los componen, e incluso para propiciar la mejora de aquellas cuestiones que favorezcan una mayor eficiencia de los mismos.

El objetivo de este curso es aportar al alumno las herramientas necesarias para que pueda promover y llevar a cabo un correcto mantenimiento mecánico, hidráulico y neumático, eléctrico, electrónico, de aire acondicionado y fluidos, de estructuras metálicas, de fontanería y de edificios; y registrar adecuadamente las operaciones que se hayan completado en relación a la conservación y rehabilitación del inmueble.

1. Introducción y conceptos básicos. Fundamentos de mantenimiento
   1. Mantenimiento preventivo y predictivo
      1. Beneficios del mantenimiento preventivo
      2. Pasos para un eficiente mantenimiento preventivo
      3. Lubricantes para el mantenimiento
      4. Herramientas manuales
   2. Física mecánica
      1. Cinemática
      2. Dinámica
   3. Rodamientos
   4. Metodología dimensional: aparatos de medida comunes
      1. Áreas de la metrología dimensional
      2. Instrumentos básicos de metrología dimensional
   5. Elementos mecánicos: averías más comunes
      1. Averías más comunes
      2. Averías en rodamientos
      3. Daño inicial o primario
      4. Daño secundario
      5. Averías en cojinetes
      6. Averías en engranajes
      7. Averías en acoples dentados
      8. Averías en cierres mecánicos
2. Mantenimiento hidráulico y neumático
   1. Introducción
   2. Neumática e hidroneumática
   3. Interpretación de planos de circuitos hidráulicos
   4. Generación y distribución de aire
      1. Generación de aire comprimido
      2. Distribución del aire comprimido
   5. Componentes neumáticos
      1. Cilindros neumáticos
      2. Válvulas
   6. Principios físicos de la hidráulica
   7. Magnitudes físicas
      1. Transmisión hidráulica de fuerza
      2. Ley de circulación
      3. Energía hidráulica
      4. Características principales de los fluidos hidráulicos
   8. Bombas hidráulicas
      1. Atendiendo al caudal
      2. Atendiendo a su forma de construcción
      3. Características generales de las bombas
3. Mantenimiento eléctrico y electrónico
   1. Introducción
   2. Fundamentos de mantenimiento eléctrico
      1. Interpretación de planos y esquemas
      2. Averías más comunes
      3. Medición eléctrica
      4. Herramientas de protección y corte
      5. Máquinas eléctricas
      6. Instalaciones eléctricas de edificios
      7. Reglamento electrotécnico de baja tensión
      8. Normas de seguridad para trabajadores del sector eléctrico
   3. Fundamentos de mantenimiento electrónico
      1. Fundamentos de electrónica
      2. Automatización
      3. Sistemas de control
      4. Sistemas lógicos y digitales
      5. Sensores y captadores
      6. Sistemas de control realimentados
      7. Sistemas de comunicación radioeléctrica
      8. Equipos de control de potencia
      9. Fuentes de alimentación
      10. Redes de comunicación y OSI
4. Mantenimiento en instalaciones de fontanería
   1. Introducción
   2. Elementos de la instalación
      1. Acometida
      2. Zona general
      3. Contadores
      4. Desviaciones individuales
      5. Tuberías
      6. Zanjas
      7. Válvulas
      8. Mecanismos
      9. Grupos de presión
   3. Simbología
   4. Sistemas de evacuación de aguas residuales y pluviales
      1. Caracterización y cuantificación de las exigencias
      2. Diseño
   5. Normas de seguridad e higiene
      1. Prevención de riesgos en la actividad de fontaneros y calefactores
      2. Locales y equipos de trabajo
      3. Electricidad
      4. Agentes físicos
      5. Sustancias químicas
      6. Agentes biológicos
      7. Incendio y explosión
      8. Diseño de los puestos de trabajo
      9. Organización del trabajo
      10. Actuaciones erróneas en caso de emergencia
5. Mantenimiento en instalaciones de aire acondicionado y fluidos
   1. Mantenimiento preventivo y predictivo
      1. Mantenimiento preventivo
      2. Operaciones de mantenimiento más frecuentes
   2. Interpretación de esquemas de circuitos de aire acondicionado
      1. Esquema de principio de instalación y climatización
      2. Esquemas eléctricos
      3. Ejemplos de esquemas eléctricos
   3. Temperaturas y termostatos. Límites de temperatura de aire y de agua
   4. Clasificación de sistemas según el fluido
      1. Intercambiadores de calor
      2. Circuitos primario y secundario
      3. Calderas
   5. Mecánica hidráulica
      1. Equipos aire-agua
      2. Equipos agua-agua
      3. Equipos agua-aire
   6. Sistemas de filtración
   7. Calderas y quemadores
      1. Calderas
      2. Quemadores
   8. Compresores, condensadores y evaporadores
      1. Compresores
      2. Evaporador
      3. Condensador
   9. Refrigerantes
      1. Clasificación de los refrigerantes según su seguridad
      2. Refrigerantes nuevos
6. Mantenimiento de estructuras metálicas
   1. Introducción
   2. Materiales empleados en estructuras metálicas
      1. Acero
      2. Propiedades y características del acero
      3. Tratamientos del acero
      4. Hormigón armado
   3. Componentes de las estructuras metálicas
      1. Perfiles de distintos tipos
      2. Tornillos
   4. Soldadura
   5. Interpretación de planos
      1. Generalidades
      2. Plantas, alzado y corte
      3. Procedimiento y normas de ejecución
7. Fundamentos de mantenimiento de edificios
   1. Interpretación de planos y simbología
   2. Cementos, yesos y otros conglomerantes
      1. Cementos
      2. Yeso
      3. Aglomerantes
   3. Vidrios y cerramientos
      1. Cerramientos
      2. Vidrio
   4. Carpintería metálica y modular
   5. Recubrimiento de pintura
      1. Recubrimientos exteriores
      2. Recubrimientos interiores
      3. Pintura
   6. Mantenimiento preventivo de cubiertas y revestimientos
   7. Reglamento de prevención en obras de construcción (RD 1627/1997)
   8. Riesgos específicos del sector de la construcción